Sulla Gazzetta Ufficiale del 29.05.2024 n. 124, è stato pubblicato il Decreto Legge del 29.05.2024 n. 69, il cosiddetto Decreto Salva casa, che contiene “misure urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica” finalizzate a fornire un riscontro immediato e concreto al crescente fabbisogno abitativo.
Il Decreto Salva casa introduce alcune modifiche rilevanti al Testo Unico sull’edilizia (DPR 380/2001) e prevede interventi su difformità che riguardano: edilizia libera, tolleranze costruttive, tolleranze esecutive e parziali difformità.
Edilizia libera
Sono da considerare in edilizia libera:
– le vetrate panoramiche amovibili (VePa) anche per i porticati rientranti all’interno dell’edificio;
– le opere di protezione dal sole e dagli agenti atmosferici, la cui struttura principale sia composta da tende, anche a pergola, addossate o annesse agli immobili, purché non determinino spazi stabilmente chiusi e non abbiano un impatto visivo e ingombro apparente disarmonici.
Tolleranze costruttive
Sono considerate tolleranze costruttive gli interventi, realizzati entro il 24 maggio 2024, entro il limite massimo del:
– 2% = superficie utile > 500 mq
– 3% = 300 mq < superficie utile > 500 mq
– 4% = 100 mq < superficie utile > 300 mq
– 5% = superficie utile < 100 mq
Le tolleranze possono essere asseverate da un tecnico abilitato.
Tolleranze esecutive
Per tolleranza esecutiva si intendono le irregolarità geometriche, le modifiche alle finiture degli edifici di minima entità, la diversa collocazione di impianti e opere interne.
Per gli interventi realizzati entro il 24/05/2024, sono incluse tra le tolleranze esecutive:
– il minor dimensionamento dell’edificio;
– la mancata realizzazione di elementi architettonici non strutturali;
– le irregolarità esecutive di muri esterni e interni;
– la difforme ubicazione delle aperture interne;
– la difforme esecuzione di opere rientranti nella nozione di manutenzione ordinaria;
– gli errori progettuali corretti in cantiere;
– gli errori materiali di rappresentazione progettuale delle opere.
Col Decreto Salva casa viene semplificato anche il cambio di destinazione d’uso di singole unità immobiliari, nel rispetto delle normative di settore e di eventuali specifiche condizioni comunali.
Con questo Decreto si semplifica anche la pratica per l’accertamento di conformità.
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