Come vendere casa a Siracusa velocemente? — idealista/news #finsubitoaste Campania

Siracusa è fra le città più belle della Sicilia. Nella parte orientale della regione, è ben collegata con Catania e altre cittadine sulla costa. Ben nota per il suo centro storico, ovvero l’Isola di Ortigia, vanta anche un mercato immobiliare molto vivo, l’ideale se stessi pensando di trovare un compratore per la tua casa. Ma come vendere casa a Siracusa velocemente e al miglior prezzo? Scopri alcuni consigli.

Sistema la tua casa prima di metterla in vendita

Prima di mettere la tua casa sul mercato, è fondamentale che l’immobile appaia nel miglior modo possibile agli occhi dei potenziali acquirenti. Un primo passo cruciale è quindi quello di “sistemare” la casa, ovvero renderla attrattiva. Inizia con una pulizia approfondita. Ogni angolo della casa dovrebbe brillare, dalle finestre ai pavimenti, dagli armadi agli angoli più nascosti.

Successivamente, considera di fare piccole riparazioni: un rubinetto che perde, una porta che scricchiola o una tapparella rotta possono essere facilmente sistemati e fanno una grande differenza nella percezione generale della casa.

Un altro aspetto importante è la “depersonalizzazione” degli spazi. Rimuovi fotografie personali, collezioni e oggetti troppo caratteristici che potrebbero impedire agli acquirenti di immaginarsi già nella tua casa.

Come fare la valutazione immobiliare?

La valutazione di un immobile è un passaggio cruciale per determinare il suo valore di mercato, essenziale sia in fase di vendita che di acquisto. Esistono diversi strumenti, alcuni dei quali gratuiti, che possono aiutare in questo processo, garantendo una stima precisa e affidabile.

I criteri fondamentali per la valutazione immobiliare riguardano spesso la posizione dell’immobile, la sua metratura, l’anno di costruzione, lo stato di conservazione e le caratteristiche uniche.

Per quanto riguarda gli strumenti, potrai affidarti al valutatore di idealista: un tool gratis che ti richiederà solo poche informazioni. Potrai così ottenere una stima precisa e affidabile, potendo impostare già bene l’annuncio di vendita.

Come sta andando il mercato a Siracusa

L’andamento del mercato immobiliare a Siracusa mostra dinamiche interessanti negli ultimi tempi. Nonostante i prezzi tendano alla stabilizzazione in tutta Italia, il mercato immobiliare siracusano è sicuramente cresciuto durante l’ultimo anno. Il prezzo medio è aumentato dell’1% rispetto a giugno 2024, del 1,7% rispetto ad aprile 2023 e del 6,2% rispetto a luglio 2023.

Quasi tutti i quartieri, tranne Grottasanta e Cassibile, hanno sperimentato un aumento nel corso dell’ultimo anno. Emblematico, ad esempio, il caso di Ortigia, il centro storico della città, che ha fatto registrare un +11,7%.

Quanto tempo ci vuole per vendere casa in città?

Il tempo necessario per vendere una casa a Siracusa può variare significativamente a seconda di diversi fattori, tra cui la posizione dell’immobile, le sue condizioni e le dinamiche del quartiere. Secondo uno studio realizzato da idealista, la maggior parte delle case – ovvero il 42,95% degli immobili – ha richiesto un lasso di tempo compreso tra i 3 e i 12 mesi per essere venduta.

Segue il periodo 1-3 mesi, con il 31,02% di case vendute. Parlando, invece, delle vendite flash, il 5,64% delle case è stato acquistato in meno di due settimane, mentre un 4,99% fra le due settimane e il mese solare. In conclusione, solo il 15,40% delle case ha richiesto più di un anno per essere venduto.

Prezzo al metro quadro, quartiere per quartiere

A Siracusa, il prezzo al metro quadro varia notevolmente in base al quartiere. La media cittadina si è attestata sui 1.132 euro/m2, ma bisogna dare uno sguardo alle singole zone:

• Ortigia: qui il costo è circa di 2.500€ al metro quadro. Questa zona è molto richiesta sia per la bellezza storica che per la vicinanza ai principali luoghi di interesse.
• Cassibile – Fontane Bianche: il costo qui è di 1.614 euro al metro quadro. Un quartiere più accessibile economicamente ma sempre molto apprezzato per i servizi disponibili.
• Fanusa – Arenella – Plemmirio: il costo, in questo caso, è di 1.546€ al metro quadro. Le proprietà in questa zona a sud di Siracusa godono spesso di una vista mare mozzafiato.
• Grottasanta: questa è attualmente una delle zone più economiche della città, con le case che si attestano sugli 864 euro/m2.

Chi cerca casa a Siracusa?

Identificare il target di potenziali acquirenti è fondamentale per chi desidera vendere casa a Siracusa velocemente. La città, nota per il suo ricco patrimonio storico e culturale, attira una varietà di interessati, dalle famiglie fino agli investitori e a chi cerca una seconda casa.

Sia chi ha intenzione di investire che i professionisti potrebbero maggiormente cercare case nei pressi del centro città, dove i servizi sono a portata di mano. Chi vuole trasferirsi a Siracusa con famiglia, invece, vorrà probabilmente risiedere più nell’entroterra, dove è possibile acquistare villette famigliari.

Quali documenti ti serviranno per vendere casa

Per vendere casa a Siracusa, come in ogni città italiana, è necessario avere a disposizione una serie di documenti che attestino la legittimità della transazione e garantiscano trasparenza e sicurezza a tutte le parti coinvolte. L’ideale sarebbe consultare una guida con tutte le indicazioni, dato che avrai bisogno di documenti relativi a:

• Aspetti legali dell’immobile: atto di proprietà, visura catastale aggiornata e certificato di destinazione urbanistica.
• Certificazioni energetiche: APE (Attestato di Prestazione Energetica) che indica le performance energetiche dell’immobile. Questo documento è obbligatorio per poter mettere in vendita qualsiasi proprietà.
• Documenti condominiali: se l’immobile è parte di un condominio, saranno necessari il regolamento condominiale e l’ultima delibera assembleare che attesti le spese condominiali correnti.
• Verifiche tecniche: relazioni su eventuali verifiche tecniche effettuate, come quelle antisismiche o relative all’impiantistica (elettrica, idraulica, etc.), che possono rassicurare i potenziali acquirenti sulla qualità e sicurezza dell’immobile.

Inoltre, se vendi una casa da privato, ti potrebbe interessare dare anche uno sguardo alla guida sulle tasse da pagare in caso la transazione vada a buon fine.

Quali sono le migliori agenzie di Siracusa

Trovare una buona agenzia immobiliare a Siracusa può fare la differenza nella vendita o nell’acquisto di una proprietà. Le agenzie di qualità non solo possono procurare un’ampia gamma di acquirenti interessati, ma forniscono anche servizi personalizzati di consulenza.

Potrai iniziare dal chiedere una valutazione alle agenzie più vicine a te: potrai poi scegliere in base ai servizi offerti e al rapporto che si instaura con ogni singolo professionista.