Con la risposta a interpello n. 519 di ieri, l’Agenzia delle Entrate ha fornito ulteriori indicazioni in merito al credito d’imposta ZES ex art. 5 del DL 91/2017.
In linea generale, tale agevolazione spetta anche per l’acquisto di terreni e per l’acquisizione, per la realizzazione ovvero l’ampliamento di immobili strumentali per gli investimenti effettuati a partire dal 1° maggio 2022. Viceversa, per gli investimenti effettuati sino al 30 aprile 2022, il credito spetta solo per l’acquisto di immobili strumentali agli investimenti.

Nel caso di specie:
– l’11 febbraio 2022, è stato effettuato l’acquisto dell’area presso cui realizzare una nuova sede operativa;
– il 18 febbraio 2022, è stata depositata la Comunicazione di inizio lavori al Comune;
– i lavori eseguiti sono iniziati il 21 febbraio 2022 e dovrebbero concludersi a novembre 2022.
In relazione a tale fattispecie, secondo l’Agenzia delle Entrate sono agevolabili i lavori di realizzazione dell’immobile eseguiti successivamente al 1° maggio 2022, ancorché la data “generale” di inizio dei lavori complessivi sia il 21 febbraio 2022.

Viene tuttavia rilevato che, in applicazione del principio di competenza di cui all’art. 109 del TUIR, nel caso di specie non deve farsi riferimento esclusivamente al momento in cui i lavori sono iniziati, cristallizzando l’investimento alla data del 21 febbraio 2022, ma, coerentemente con la modalità di esecuzione dei lavori, considerare l’investimento come realizzato, in parte, nel periodo dal 21 febbraio 2022 (inizio lavori) al 30 aprile 2022 e, in parte, dal 1° maggio 2022 (entrata in vigore DL 36/2022) alla data di fine lavori.
La società dovrà conservare la documentazione idonea a dimostrare quali lavori sono stati effettuati dal 1° maggio 2022 che, pertanto, risultano agevolabili.

L’Agenzia delle Entrate, in risposta a uno specifico quesito, afferma inoltre che la stipula di un contratto di sale and lease-back non sia assimilabile a una vera e propria cessione dell’immobile, non rappresentando una causa di decadenza dall’agevolazione.