L’immobile è così composto:
– piano terra: ingresso indipendente e cantina con accesso al doppio garage di circa 45 mq;
– piano primo: disimpegno, accesso al terrazzo di 12 mq, cucina semi-abitabile con adiacente zona pranzo, camera da letto matrimoniale/salotto e bagno finestrato con doccia;
– piano secondo: disimpegno notte, 2 camere da letto, di cui una matrimoniale e una doppia, studio e bagno di servizio.
L’immobile, dall’anno di edificazione, è stato sottoposto ad una completa ristrutturazione nell’anno 1982. Successivamente, lavori di ammodernamento hanno interessato alcuni scuri, la pavimentazione del garage (2000), la bascultante elettrica del garage (2016). La maggior parte delle finiture sono quindi degli anni ottanta, come la pavimentazione in ceramica, le porte in legno e gli infissi in legno monovetro. La scala è invece in graniglia, risalente agli anni cinquanta. Lo stato manutentivo è comunque buono. Presenti le zanzariere.
Gli impianti sono autonomi come le utenze. Nello specifico, quello termo-idraulico è alimentato da una caldaia a condensazione del 2019 ed è caratterizzato da radiatori in ghisa in buono stato manutentivo e già posizionati fuori dalle nicchie delle finestre. Quello elettrico è originale degli anni cinquanta e privo di conformità. Del 2019 l’impianto di climatizzazione a 2 split, uno per piano.
Esternamente presenta facciate intonacate nella parte inferiore e in pietra vista in quella superiore. Lo stato manutentivo è buono e non sono necessari lavori importanti. Al piano primo vi è un terrazzo di circa 12 mq totalmente ristrutturato nel 2015. Il tetto e la guaina impermeabilizzante sono stati ripristinati invece nel 2010.
L’immobile è ubicato nel Centro Storico di Ferrara, in zona a traffico limitato.
La casa si presta bene come abitazione principale ma anche come ottimo investimento, data la possibilità di locare separatamente la parte abitativa a studenti (e non) e il garage in zona centrale dove vi è spesso carenza di parcheggio.
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